感谢您在茫茫网海进入到我们的网站,今天有幸能与您分享关于租金 租金单价物流术语的有关知识,本文内容较多,还望您能耐心阅读,我们的知识点均来自于互联网的收集整理,不一定完全准确,希望您谨慎辨别信息的真实性,我们就开始介绍租金 租金单价物流术语的相关知识点。

租金是指租赁某个物品、设备、场地等使用权所需支付的费用。在商业物流中,租金也是一个常见的概念。物流企业常常需要租赁仓库、货车、叉车等设备和场地来支持其日常运营。

租金

租金单价是指租赁物品或设备的每单位时间的费用。物流企业通常根据自身的需求和预算来选择租赁物品的单价。租金单价的高低直接影响到物流企业的运营成本,因此在选择租赁合作伙伴时,企业需要仔细考虑租金单价的合理性。

物流术语中的“租金”和“租金单价”通常与仓库租赁和运输租赁有关。在选择仓库租赁时,企业需要考虑仓库的面积、地理位置、设施设备、安全性等因素,并根据这些因素来确定租金的合理单价。物流企业还需要考虑仓库租赁的时间,如长期租赁和短期租赁所需支付的租金单价也会不同。

运输租赁也是物流企业常见的需求。对于货车、叉车等设备的租赁,企业同样需要根据设备的类型、数量和租用时间来确定合理的租金单价。

物流企业选择租赁合作伙伴时,除了考虑租金单价外,还需要考虑合作伙伴的信誉、服务质量等因素。一家有良好信誉和优质服务的租赁公司可以确保物流企业的运营顺利进行。

租金和租金单价是物流企业在选择仓库和设备租赁时需要考虑的重要因素。通过合理选择合作伙伴,物流企业可以降低运营成本并提高运营效率。

租金 租金单价物流术语

深悦君导读:

商业地产方兴未艾,对于许多跨界商业地产的行业新兵而言,最先要做的是进行商业地产基本术语的补课,以下有关商业地产的62条名词精选,也能助你快速普及行业知识。

1

商圈

是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单的说,也就是来店顾客所居住的地理范围。

2

业态定位

根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状,进行业态定位及市场定位,科学的确定项目的经营形态和目标市场。

3

楼层定位

根据商业项目的面积、形状、层数,合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位,确定各楼层服务设施的配套及分布。

4

环境设计

对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。

5

防火分区

在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域.

6

防烟分区

是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内,以便用排烟设施将其排出,保证人员安全疏散,消防扑救工作顺利进行。

7

店面

是商店建筑物本身的整体物质面貌,包括商店招牌,入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。

8

柜台

柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备,柜台或全部用于展示商品,或上部展示商品,下部用于贮藏。

9

货架

货架是营业员工作现场中分类分区的陈列商品并少量储存商品的设施。

10

中庭

是指某大中型综合商场,特别是大型商场的公众活动空间,历久不衰的空间形式。

11

竖井

是指井状竖向空间(内设管道、通风、电缆)等。

12

店铺切割

是商场业态定位规划设计的用语,在平面图上划分若干个单元、供商户租用。

13

动线

商业地产中,动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹,是顾客在商场里流动的线路。良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品,避免卖场产生死角,提高卖场坪效。动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。动线分主动线和次动线,主动线一般在2以上到3米左右,次动线一般在2米以下到1.2米左右。

14

通道

分为主通道与副通道。主通道是诱导顾客行动的主线,而副通道是指顾客在店内移动的支流。良好的通道设置,能够引导顾客按设计的自然走向,光顾卖场的每一个角落,接触所有商品,使卖场空间得到最有效的利用。

15

进深

在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

16

层高

通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

17

强弱电

是指220v以上或36v以下(不安全电压或安全电压)。

18

给排水

是指给水系统由水平干管、立管和支管等组成的管道系统和排水系统的简称。

19

通风

就是把室内被污染的空气排到室外,同时把室外新鲜的空气输送到室内的换气技术。

20

空气调节(简称空调)

是使房间或封闭空间的空气温度、湿度、洁净度和气流速度等参数,达到给定要求的技术。

21

防火卷帘门

是指建筑物内的一种消防设施,像门一样自动关闭,起到防火隔离的作用。

22

自动喷淋系统

是指某建筑物内设置一种灭火系统(以水为介质),各个喷淋头经过高温后膨胀、爆裂、系统内的水经压力自动喷出,同时水流指示器发出信号并报警,达到自动喷淋灭火的作用。

23

水平交通

又称平面交通,是指同一水平面或楼层内的通道。解决的是顾客在同一个楼层的走向,即客流如何流动的问题。

24

垂直交通

是指不同标高空间或楼层的垂直联系,如楼梯、电梯、自动扶梯等。客流、物流、员工流如何从低楼层到高楼层,再由高楼层到低楼层,即同一商业物业内部立体流动的问题,是由垂直交通来解决的。

25

动线设计

对商业企业的客流动线、物流动线、人流(员工)动线、车流交通进行平面和立体的设计。

26

物理动线(隐形动线)

物理动线是根据人的行走、驾驶等习惯,在不受任何干扰情况下自然形成的人流、物流、车流动线。

26

强制动线

强制动线是在物理动线的基础上,由于业态规划与动线设计的需要,强行将动线阻隔和引导,以达到既定目的。

28

柔性动线

柔性动线是为达到既定目的,通过一定的引导方式,如人为引导、构筑景观、构筑特色小品吸引人流、车流等。

29

集客

指商业经营的目的而针对消费者生活需求,充份利用商业设施,最大限度的吸引消费者,使他们有计划的在此消费金钱及时间。

30

一次商装

指商场为其经营的各种业态提供最基础的物业设施进行装修,达到良好的硬件环境。主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。

31

二次商装

指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场要求的标准,进行的二次装饰装修。主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩、LOGO、道具等进行标准设计及装修。

32

购物空间

购物空间是在整个空间中,由货柜和货架作为空间限定的元素,划分出直接进行销售活动的场所。

33

交通空间

包括商场内的通道、楼梯、自动扶梯及电梯,其位置、数量、布置及宽度等既能使急需型购物者迅速到达购物场所,又能使顾客轻松达到浏览观赏的目的。

34

商品展示空间

从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件,展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视觉焦点。

35

服务空间

是商品销售的辅助空间,如:试衣间、听音室、咨询台、寄存处等。

36

休闲空间

为顾客提供餐饮、休息、娱乐、文化活动的场所,以绿化小品点缀,既可满足顾客需求,同时也促进了消费。

37

客单价=当日销售额÷当日销售笔数

38

价格带

价格区间 指一种商品的销售价格范围,以最低价格最高价格上、下限为其价格宽度,宽度越大所对应的顾客层越广。

39

坪效

就是指终端卖场1平米的效率,一般是作为评估卖场实力的一个重要标准。计算方法“销售业绩÷店铺面积”,也就是指平均每平米的销售金额。平米效率越高,卖场的效率也就越高,同等面积条件下实现的销售业绩也就越高。

40

奥特莱斯

在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。也是指奥特莱斯,品牌折扣店。

41

DM

是英文Direct mail 的缩写,意为快讯商品广告,通常由8开或16开广告纸正反面彩色印刷而成,通常采取邮寄、定点派发、选择性派送到消费者住处等方式广为宣传,是超市最重要的促销方式之一。

42

POP广告的POP三个字母

POP广告的具体含义就是在购买时和购买地点出现的广告。具体讲,POP广告是在有利有时间和有效的空音位置上,为宣传商品,吸引顾客、引导顾客了解商品内容或商业性事件,从而诱导顾客产生参与动机及购买欲望的商业广告。简称“购买点广告”。

43

空置率

购物中心内尚未有厂商进驻的卖场空间,即使租约已签或租金已收,只要厂商仍末进驻,便纳入空店范围。空店率之计算是根据各商店种类,将空出的卖场面积除以已开店的卖场面积而得一百分比。

44

死角

因信道交叉或其他物阻碍,无法看到的地方。

45

三证、五证

营业执照、税务登记证(国税、地税)、商标注册证、商品质量检测报告、授权代理书

46

二八定律:20%的专柜产生80%的利润。

47

3C就是指

Computer(电脑产品)、Comunication(通讯产品)、Consumer(消费电子产品),将这些相关的产品放在一个大的卖场,以共同的销售模式与服务方式经营,由于个品类的品牌与产品特性有些相似,许多营销操作可以享有共同资源,对消费者而言,也有相对的便利性。

48

退缩线

商场内相邻两个专柜之间间隔的间隔墙,为了不影响透视效果而退缩的部分。

49

专业商店

经营的产品线单一,而该单一产品线所含的花色品种却较多。如:运动用品商店、家具店、家电店、花店、书店等等

49

专卖商店

以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态

51

百货商店

经营几条产品线。每一条线都作为一个独立的部门。发展成大众、时尚、高档、精品百货等类

52

购物中心(广场)

是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。

53

超级市场

是一种相对规模较大、低成本、低毛利、高销量、自助式的零售组织。其经营利润占销售额的10%~15%。超级市场从开设大型商场、增加产品品种(一般营业面积在1000~20000平方米左右,品种超过3000-30000种)、采用私人自有品牌、减少对全国性品牌的依赖等来扩大其销售量;现在发展为标准食品超市、生鲜加强超市、精品超市、综合超市、大卖场等业态。

54

便利商店

面积相对较小,<100平米,位于住宅区附近,营业时间长16-24小时,经营周转快的方便商品,毛利率较高,通常为18%—20%。

55

折扣商店

出售标准商品,价格低于一般商店,薄利多销,销量大,它提供最流行的全国性品牌和自有品牌。主要出售民生必须用品,以最低销售价格吸引顾客,只提供很有限的顾客服务,面积在500—1500平方米之间,2000单品左右,但有些小型折扣店的面积仅为200平方米左右。

56

仓储式(或量贩店)会员制商场

是在其它零售业贸易额上升时,在低价位、高数量的缺口上扑面而来。主要特点:低成本、低毛利;主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费;采用走动式管理;不送货不赊帐,一般为现金交易;同时有套完善的电脑系统支撑;采用中央采购、中央结算的连锁经营方式;它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方;营业面积在5000平方米—25000平方米之间,有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。其代表公司:山姆会员店、麦德隆、普玛等。

57

业种

行业的种类。

58

客层

根据消费者的消费力分为不同的层次。

59

毛利率

商品销售收入减去商品原进价后的余额。净利的对称,又称商品进销差价。因其尚未减去商品流通费和税金,还不是净利,故称毛利。

60

提袋率

消费者购物的比率。进卖场的总人数和实际购买人数的比例,反映卖场的客流量和实际有效客户,用以来评估商业的整体效益。

61

剥离率=到店的总访客/经过通道的总人数*100%

62

客单量=总成交额/到店的总访客

租金单价的单位

每平方米每天的租金金额的单位可以写为元/平方米·天或元/天·平方米。

在日常生活中,我们经常听到这样的表述方式,如"这间房子是3万每平米的",其正确的写法应该是"3/㎡",这里的"/"表示的是每平方米的意思,而不是除号。

每平方米每天的租金金额可以写为x元/平方米·天或x元/天·平方米,其中x表示具体的租金金额。

物流怎么算

1、按照重量计费。这种方法就是按照寄送货物的毛重,来计算运输费用,前提是货物的体积在规定范围内。

2、按照体积计费。这种方法就是按照寄送货物的体积,计算运送货物的费用,这个也会要求,货物的质量在规定范围内。

3、按照选择计费。对于货物的重量和体积都难以辨别的,从以上两种方法中选择一种合适的计价方式。

4、综合质量和体积计费。分别按照货物的毛重和体积计算运输费用,选择其中运费最高的。

5、按照件数计费。按照货物的实际件数计算运费,这种计费方式一般适用于比较贵重的物品。

6、按照议定计费。这个就是按照托运人和承运人事先约定的价格来计算运费,诸如运送大型机器等。

目前一般物流公司运费=提货费+包装费+干线运输费+送货费+保险费+其他费用,以下是几项费用的详细介绍:

1、提货费就是物流公司去你发货人那里去提货,一般大宗货物或者固定的客户他们是免受提货费的,如果是临时发送则会按照他们网点到货主那边的距离增加提货费。

2、包装费一般情况下,物流包装不同费用也不同,一般来说纸箱、编织袋可以自己打包装,可以节省一些包装费。木架、木箱如果不能找到专业人士进行包装的话最好交给物流公司进行包装,费用比较高,但相对市场上来说并不算贵,而且比较结实,对货物能起到较好的保护作用。建议家电、家具和其他易损类物品最好打木架。一些贵重、易碎的物品发物流的话,最好别在意包装的费用,一切以货物安全为第一位。

3、干线运输费,或者叫做主运费。就是从始发城市到目的城市网点的费用,到达不同的城市有不同的收费标准。这个费用一般是按照以下几种方式计算:

(1)按照重量计费。这种方法就是按照寄送货物的毛重,来计算运输费用,前提是货物的体积在规定范围内。

(2)按照体积计费。这种方法就是按照寄送货物的体积,计算运送货物的费用,这个也会要求,货物的质量在规定范围内。

(3)按照选择计费。对于货物的重量和体积都难以辨别的,从以上两种方法中选择一种合适的计价方式。

(4)综合质量和体积计费。分别按照货物的毛重和体积计算运输费用,选择其中运费最高的。

(5)按照件数计费。按照货物的实际件数计算运费,这种计费方式一般适用于比较贵重的物品。

(6)按照议定计费。这个就是按照托运人和承运人事先约定的价格来计算运费,诸如运送大型机器等。

4、送货费到达目的城市的网点之后,一般他们有个固定的配送范围,如果正好你的收货地点在这个范围之内,是可以免受或象征性的收取一些费用的。如果超出这个范围,那么物流公司会收取一定的配送费用的。一般在20Km之内的会保持在100元以下。

5、保险费一般保险公司面对物流公司对公的报价是千分之三,但在实际运作过程中,大多数的物流公司能够争取到千分之一以下的费率。这个主要看你公司一年的投保额度,按照原先的经验,如果一年的投保额度超过1个亿,基本能够拿到千分之0.6的费率。而货运公司面向客户,一般也是报价为千分之三,其实在这其中物流公司可以从中赚取较大的差价,而赚取的是纯利润。面对一些比较精明的客户,物流公司一般会采取千分之一左右的费率,不会高的离谱但肯定自身有利润的。

6、其他费用:综合信息服务费、燃油附加费等等。为方便大家理解物流费用的计算,下面小编进行举例说明:一件配件重60kg,长90cm,宽80cm,高70cm,由贵阳发到上海,德邦物流单价2.64元/kg、554元/M,总运费多少钱?1、按重量运费=重量×单价计量单位kg 60kg*2.64元=158元

2、按体积运费=体积×单价计量单位M(立方米)0.9*0.8*0.7*554=279元

取大计费,279元>158元,故运费为279元,279元只是单纯的运费,每单物流都会有保价费、信息费和燃油附加费,其他增值服务费等也会根据需要产生,比如需要送货会产生送货费等。

综上看来物流运输费用总计是多少,得看用户要求的服务内容是什么,如果是货主自己送到货运部,而你则会去到达的网点去自体,那么费用当然会低廉一些。参考资料:物流-百度百科

物流计价

运费一般重货按吨来计算,泡货按立方来计算,标准重泡比=14,即1吨=4立方,〉=4为泡货,_4为重货,_1立方或_300公斤的货物为散货,泡货按件计价,每0.1立方折为1件,重货按公斤计价。与泡货分界线1立方=300公斤,重货如果是1000元/吨,那泡货差不多就是333元/立方,运费按距离不同,范围大概在0.4-2元/KG托运方将物品送到承运方的指定地点,由承运方将货物从A地运到B地,收货方应到B地指定地点收货,此种运费只收单独的承运费。

承运方到托运方所在地提取货物,然后将货物运达目的地,但是没要求送货,此种运费是物流承运费加上小车费

托运方将货物送达承运方地点,但到达目的地后要求送货,运费应为物流运输费加上送货费,如要求承运方提供卸货,应在运输单上注明,相应卸货费、上楼费应加上,特殊物品运费相对普货高。

租金

问题一:商铺的租金面积怎么计算? 5分 1.如果是独立商铺,是用建筑面积来算。(见:广州市房屋租金参考价) 2.如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊公用建筑面积],或叫[公用分摊建筑面积]。 公用建筑面积,就是公摊面积,是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。 一个分摊商铺的面积是20平方米,公用建筑面积是600平方米,而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米, 这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是 20 x (600/2000) = 6平方米. 租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米 问题二:商铺租金怎么算 按你商铺的房价乘以7% 问题三:商铺租金计算,为什么是按照商铺房价乘以7%? 在合同上会给你写明的。 就比如 开发商说前三年的租金一次性从总房价中扣除 ,后面的租金逐年的给 合同价=商铺前三年租金从总房价里扣除+折扣 原价=不扣除前三年和折扣 问题四:门面的租金一般是怎么算的? 先看路段好坏,再看门面面积大小 问题五:怎样计算商铺投资回报率? 方法一,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月海业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。 方法二,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 我给出的两个方法,是比较简单,建议你百度一下:总裁学习网,那里能找到更多关于投资回报率的知识。 问题六:一平方4块我的店铺100平方 一年要多少租金。怎么算。是400一天还是400一个月 4块应该是一天的平方单价。那你的月租金就是12000 年租金就是144000。还算便宜的。 问题七:商铺的房屋租赁税费是怎么计算的? 个人房屋出租税 所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税(有些地方还有防洪费),各项税费各地有些差别,一样一样计算下来,公司专业会计都不一定会算,所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。 一、房产性质为住宅 综合税率6.65% 计算方式:月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款 二、房产为商铺性质 (1)商铺出租 按综合税率12%征收 计算方式:月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款 (2)商铺自营 计算方式:房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 (3) 商铺合伙经营 (属自营)按房产自营税征收 计算方式:房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 (4)商铺低租金(低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用 按地段租金标准征收 计算方式:所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款 有什么不明白,加Q:569418238 请采纳。 问题八:商铺租金如何定 我不是西安的,但是可以给你一些建议。1:首先看商铺所在的位置和地段,是否在成熟的消费区,人流量多否,这个是决定价格最重要的因素之一。2:再次看看该区域的发展前景,有无 *** 规划,是否是重点打造的区域。如果这两项都有的话,这个铺子就很不错了。3;然后不管有无前两项指标,都有一个定价的方法,就是参考周边其它商铺的租金情况,然后自已可以对比一下优劣势,优则加分,劣则减分,从而得出价格。4:另个还有一个方法是很多投资商铺的投资客用到的方法,就是算投资回报率,好的回报一般在10%以上,但现在能达到10%回报的商铺越来越少,主要是受到国家大政策的影响,那么现在的正常回报就是不低于8%。可以给自已算一个公式用每平米租金*12个月除以你买房时的单价,得出的数据*100%就是回报率了,你就可以知道自已收回成本是多少年了,回报越高收回成本的年限就越短。但你这种面积较大的商铺在每平米租金上会降低,因为这么大的面积在业态上会受到限制,一般的商家也不需要这么大的面积,除非能找到大型的商场做支撑,只需一家就够了,可以带动你的其它几层商铺。这个大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它进来。 问题九:商铺租金计算方法 商铺租金计算方法 房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务,一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润,但可能影响房地产销售,低价位虽然能够扩大销售,但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格,求取最大的利润,是所有投资人最关心的事情。(一)成本加成定价法将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法,是一种最基本的定价法,是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。例如:某一项目的总成本为1500万元,预期利润10%,则总售价为1650万元,再将此1650万元分配至每一单位的房地产商品,即得到单位面积平均售价,再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。成本是开发项目的全部成本,包括开发成本以及经营过程中的支出和税收,基本上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。成本加成订价虽较简单、理论依据充分,但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够,实际定价时,在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否,才能定出合理的价格,在市场竞争激烈的情况下,这种定价方法所做的定价可能缺乏竞争力。(二)竞争价格定价法竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价,市场竞争是一种综合实力的竞争,但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素,特别是房地产商品这样高价格的产品,即使你的定价比竞争者的价格高出不多,但作为顾客是特别关心的,由于房地产商品的不可移动性,竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况,所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格。在竞争激烈时,若条件相当的两宗房地产,定价较高的,一般难以为顾客所接受。定价较低的,可以吸引人气,形成低开高走的局面。而且房价是买涨不买跌。要比竞争者推出价格较高的房地产,通常应具有公司信誉良好、用材较高级、具有独特的设计等优势。竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法,在此种方法下,开发经营者获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。(三)顾客感受定价法这种方法的理论基础实际上是效用理论。对购房者而言,他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本、造价等问题。他在选购房地产时,影响其作出决定的因素主要有两方面:一是其他同类房地产商品的价格如何;二是以一定的价位购买该项房地产是不是值得。当购房者对某开发公司的品牌有信心时,纵然定价较高,购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力、身份等,仍会欣然前往,而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时,一旦定价太低,购房者反而会怀疑其品质而不予信任。为什么在同一个城市里,物质条件(如交通、绿化、生活服务设施等硬条件)相当的一些小区,有的定价较高却仍然卖得火爆,有的价位虽然较低,销售却冷冷清清,重要的一个原因就是顾客的感受。顾客的感受与推出该项房地产商品的开发商的社会信誉有关,也与该项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。依顾客感受而定价是大胆作风,难以确定定量的理论依据并进行定量计算,尽管房地产和其他商品一样,品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿,但房地产的定价亦不能太离谱,若超过顾客所能忍受的价位,销售反而不利了。(四)加权点数定价法预售房屋的定价,通常采用市价比较法,即前述的竞争价格定价法,分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情,再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例,并据以对不同房屋进行定价,称为加权点数定价法。楼层、朝......>> 问题十:怎样和房东谈店面租金 ■门面店技巧 谈好房租价格。在与房东侃价之前,你在心里首先自定一个能接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得有把握负担得起的;②预算一下,估计是否有钱可赚;③再向附近类似的门面打探一下,看价位是否基本一致。然后再依据这一自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行侃价谈判。 谈好缴付方式。缴付房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的,可以采用按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度;有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最好是每半年或一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的店面或有转行的意向,就不会损失保证金了;还有的店面是长期定租的,一租就是十年二十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清,这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞,也能不受涨租的影响。 谈好附加条件。与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件。你在租房前应对店面内现有的情况都了解清楚,然后通过谈判,要求房东在出厂前对门面房进行基本的整修,如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮,添置或维修水电设施等,或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。总之要尽量争取节省开销。你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的,虽然这钱最终是要还给你,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在了那儿,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待一段时间生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听,并能主动限定延期期限,有些通情达理的房东是会答应的。

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